有了对时势的把握,才谈得上因时。
其次是要因地制宜。
房地产的包容性,不仅在于其作为支柱产业能拉动数量繁多的若干其他行业,更在于其对社会的、政治的、文化的等无形资源和要素的整合。
俗话说:一方水土养一方人。房地产开发有很强的地域性,由于其既可以满足人们生活的基本需求,同时又托负着古往今来人们对生活方式、对生存状态的理解和追求,因此,我们不能忽视项目当地的文化背景和社会内涵。只有吃透了不同地域板块背后的文化底蕴和社会结构,深入了解人们的风土人情、生活习惯、审美情趣、思维方式,甚至是一些生活中的细枝末节,才可能更好地引导消费者,引导市场。
所以说,在项目开发中,单就项目而论项目有很大的局限性,所谓“功夫在诗外”,讲的正是这个道理。开发商在向其他先进楼盘和地产学习的时候,一定要知道,技术上、功能上的东西是很容易“拿来”的,但其所潜藏的、特有的地域文化内涵则不可以简单地移植或照搬,必须与本土的地情相结合,真正做到因地制宜。否则,就会“桔生淮南为桔,淮北为枳”,这样的例子不胜枚举。