有了对时势的把握，才谈得上因时。
其次是要因地制宜。
房地产的包容性，不仅在于其作为支柱产业能拉动数量繁多的若干其他行业，更在于其对社会的、政治的、文化的等无形资源和要素的整合。
俗话说：一方水土养一方人。房地产开发有很强的地域性，由于其既可以满足人们生活的基本需求，同时又托负着古往今来人们对生活方式、对生存状态的理解和追求，因此，我们不能忽视项目当地的文化背景和社会内涵。只有吃透了不同地域板块背后的文化底蕴和社会结构，深入了解人们的风土人情、生活习惯、审美情趣、思维方式，甚至是一些生活中的细枝末节，才可能更好地引导消费者，引导市场。
所以说，在项目开发中，单就项目而论项目有很大的局限性，所谓“功夫在诗外”，讲的正是这个道理。开发商在向其他先进楼盘和地产学习的时候，一定要知道，技术上、功能上的东西是很容易“拿来”的，但其所潜藏的、特有的地域文化内涵则不可以简单地移植或照搬，必须与本土的地情相结合，真正做到因地制宜。否则，就会“桔生淮南为桔，淮北为枳”，这样的例子不胜枚举。